中國(guó)建造綠色建筑的七大機(jī)遇

　　中國(guó)政府已經(jīng)宣布了增加綠色建筑的目標(biāo)，并計(jì)劃采取新的措施以達(dá)此目標(biāo)。但是為了真正促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，中國(guó)應(yīng)該使開發(fā)商樂于建造、消費(fèi)者樂于購(gòu)買綠色建筑。

　　以下是基于中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)的重要特征而出現(xiàn)的促進(jìn)低碳、可持續(xù)建筑發(fā)展的七個(gè)機(jī)遇。

　　1.開發(fā)商處理項(xiàng)目、運(yùn)營(yíng)公司的方式彼此各有不同。

　　一些開發(fā)商著重于商業(yè)、辦公地產(chǎn)，另外一些側(cè)重開發(fā)住宅。一些開發(fā)商的目標(biāo)定位于范圍較小的高端顧客群，開發(fā)較為昂貴的建筑并進(jìn)行物業(yè)管理，另外一些則把目標(biāo)定位于范圍較大的二三線城市，開發(fā)人們更能負(fù)擔(dān)得起的建筑。

　　非政府組織特別需要注意這些差異，并為促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展提供不同形式的支持。比如說，一些開發(fā)商可能需要更多的技術(shù)援助，并優(yōu)化綠色建筑材料的供應(yīng)鏈。另外一些開發(fā)商可能在規(guī)劃和融合綠色建筑技術(shù)方面需要協(xié)助，以減少成本。

　　2.增加受過訓(xùn)練的專業(yè)人員數(shù)量(能對(duì)綠色建筑進(jìn)行審計(jì)、監(jiān)察之人)，能夠確保效率實(shí)際提高。

　　接受過培訓(xùn)、能審計(jì)且監(jiān)控綠色建筑的的專業(yè)人士仍然不足。與美國(guó)綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng)(專業(yè)人員)不同的是，中國(guó)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的三星評(píng)價(jià)體系仍然缺乏能夠在綠色建筑建成之后對(duì)其正確審計(jì)和監(jiān)控的專業(yè)人士。這意味著盡管很多建筑在建造之前被認(rèn)證為綠色建筑，但是建成之后的運(yùn)營(yíng)和管理方式可能并不正確，因此失去了其打算獲得的效率提升。

　　3.綠色建筑的成本費(fèi)用正在降低，這為非政府組織、開發(fā)商以及政府建造綠色建筑提供了動(dòng)力。

　　在中國(guó)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及北京大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)中心共同發(fā)起的一個(gè)關(guān)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)的研究中，發(fā)現(xiàn)建成一幢在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部三星評(píng)價(jià)體系中一星標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑成本費(fèi)用可以忽略不計(jì)。這意味著建筑材料的供應(yīng)鏈正在改善，而且綠色建筑的材料正普遍降價(jià)。開發(fā)商也正優(yōu)化他們對(duì)綠色建筑的規(guī)劃以減少成本。

　　4.優(yōu)化規(guī)劃能夠?qū)G色建筑的建造和運(yùn)營(yíng)成本產(chǎn)生極大影響。

　　在研究了中國(guó)30棟不同的綠色建筑，即使是三星建筑，其成本費(fèi)用最低每平方米11元，最高157元，建筑開發(fā)商可以更策略性地選擇回報(bào)周期更短的技術(shù)。

　　5.通過允許物業(yè)經(jīng)理根據(jù)其自身能源效率特點(diǎn)節(jié)約成本，中央建筑體系能夠改善綠色建筑的經(jīng)濟(jì)狀況。

　　當(dāng)能耗已經(jīng)很低的時(shí)候，建筑的使用者在做采購(gòu)決策時(shí)，將建筑的清潔能源或效率特征計(jì)算在內(nèi)的動(dòng)力較小，特別是如果使用的能源相對(duì)便宜的話。個(gè)體住戶通常占有的面積少于90平方米(北京一個(gè)兩居室公寓的典型大小)。由于其能耗更低，所以對(duì)于他們來說，建筑“綠色”與否并非其首要考慮因素。這意味著如果開發(fā)商能夠與物業(yè)經(jīng)理合作或者自己成為物業(yè)經(jīng)理的話，實(shí)現(xiàn)能源與水資源節(jié)約會(huì)更加容易。

　　6.每個(gè)城市的綠色建筑市場(chǎng)都有很大不同，這意味著中央與地方政府有機(jī)會(huì)制定針對(duì)性政策以更適合地方市場(chǎng)條件。

　　較為富裕的城市，比如北京和上海是綠色建筑較為容易進(jìn)入的市場(chǎng)。在這些城市中，綠色辦公室的品牌創(chuàng)建更加重要，而且綠色建筑的價(jià)格費(fèi)用對(duì)消費(fèi)者的影響并不大。相比較而言，二三線城市的平均收入水平相對(duì)較低，地方對(duì)于提高效率的激勵(lì)措施也較少，因此綠色建筑對(duì)它們來說不那么具有吸引力。在二三線城市建造更環(huán)保高效建筑的額外成本即使只占了總體費(fèi)用的一小部分,也足夠扼制消費(fèi)者的興趣。因此，開發(fā)商在這些城市啟動(dòng)綠色發(fā)展項(xiàng)目的可能性較小，這擴(kuò)大了較不富裕的發(fā)展中城市與較為富裕的發(fā)達(dá)城市之間的“環(huán)保差距”。

　　除了直接的補(bǔ)貼，中國(guó)政府可以在市場(chǎng)中給予綠色建筑開發(fā)商一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，比如讓他們對(duì)好地段優(yōu)先開發(fā)或者允許他們更快進(jìn)行樓房售賣來開始盈利，這可以通過一個(gè)加速的批準(zhǔn)流程來實(shí)現(xiàn)。在廈門，有一條當(dāng)?shù)卣呤墙o予消費(fèi)者一些綠色建筑補(bǔ)貼而不是給開發(fā)商，這對(duì)于促進(jìn)那里綠色建筑市場(chǎng)的發(fā)展有積極作用。

　　7.中國(guó)的空氣質(zhì)量危機(jī)意味著綠色建筑空前重要，開發(fā)商應(yīng)該抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。

　　高質(zhì)量的圍護(hù)結(jié)構(gòu)是綠色建筑經(jīng)常包含的一個(gè)特征，可以改善大樓內(nèi)的空氣質(zhì)量。消費(fèi)者，特別是中國(guó)的消費(fèi)者，十分重視空氣質(zhì)量，而利用改善室內(nèi)空氣質(zhì)量來銷售綠色建筑的市場(chǎng)潛力還尚待開發(fā)。

　　在中國(guó)，建造綠色建筑大有裨益，這點(diǎn)不可否認(rèn)，而且建筑業(yè)也有極大潛力變得更清潔、更節(jié)能。政府間氣候變化專門委員會(huì)第四次評(píng)估報(bào)告得出結(jié)論，在所有經(jīng)濟(jì)部門中，建筑業(yè)節(jié)能的潛力最大，成本最便宜，尤其是在像中國(guó)一樣基礎(chǔ)設(shè)施正在迅速發(fā)展的國(guó)家。

　　通過正確的政策措施和激勵(lì)手段來提高開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的興趣，這有機(jī)會(huì)能顯著提高中國(guó)十多億人口的生活質(zhì)量。