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老舊小區(qū)安防難題成遺留“沉疴” 如何破解？
時(shí)間:2016-05-23 10:47:39 來源:深圳市智慧安防行業(yè)協(xié)會(huì) 作者:中國安防網(wǎng)
【智慧安防網(wǎng)訊】中國城市小區(qū)建設(shè)已經(jīng)有幾十年的歷史了。不少小區(qū)因規(guī)劃建設(shè)年代早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，不同程度地存在著管線老化、設(shè)備年久失修、安防和治安管理落后、道路破損等諸多問題。社區(qū)老齡化給城市管理和居民生活帶來了各種難題。
老舊小區(qū)弊病諸多 治安落后
一般來看，小區(qū)要解決內(nèi)部安防問題并不是什么難事，無非就是這樣兩點(diǎn)：加強(qiáng)人防和技防，即花錢雇保安，花錢購置安防設(shè)備。不過，對(duì)于一個(gè)有著十幾年甚至幾十年“區(qū)齡”的老舊小區(qū)來說，事情遠(yuǎn)沒有這么簡(jiǎn)單。
在這些問題中，安防和和治安管理落后的問題也比較嚴(yán)重。當(dāng)我們走進(jìn)一些老小區(qū)經(jīng)常會(huì)看到這樣的場(chǎng)景：小區(qū)沒有固定停車場(chǎng)，車輛停得橫七豎八；樓道大門常年洞開，有的門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)；推銷的各色人等走進(jìn)走出，無人問津；小區(qū)缺少監(jiān)控?cái)z像頭，存在非常多的監(jiān)控死角，有些小區(qū)即使有監(jiān)控?cái)z像頭，但因?yàn)槿狈玫墓芾碇贫群途S護(hù)系統(tǒng)，造成了攝像頭拍到了圖像但管理人員看不清的情況，監(jiān)控?cái)z像頭成了睜眼瞎。以上種種問題導(dǎo)致小區(qū)居民的人身安全得不到保障，老舊小區(qū)安防系統(tǒng)的升級(jí)改造迫在眉睫。
日前，珠江晚報(bào)報(bào)道的“問診小區(qū)管理”系列報(bào)道引起了市民和網(wǎng)友的強(qiáng)烈反響。不少網(wǎng)友紛紛留言，希望多關(guān)注老舊小區(qū)的治安狀況。為何老舊小區(qū)這么“亂”呢？對(duì)此，記者調(diào)查走訪了三卡橋、獅山路85號(hào)、青春二街10號(hào)等多個(gè)老舊小區(qū)發(fā)現(xiàn)，安防措施缺位、業(yè)主物業(yè)“互掐”、保安老齡化等問題都導(dǎo)致老舊小區(qū)治安狀況堪憂。
一般來看，小區(qū)要解決內(nèi)部安防問題并不是什么難事，無非就是這樣兩點(diǎn)：加強(qiáng)人防和技防，即花錢雇保安，花錢購置安防設(shè)備。不過，對(duì)于一個(gè)有著十幾年甚至幾十年“區(qū)齡”的老舊小區(qū)來說，事情遠(yuǎn)沒有這么簡(jiǎn)單。首先，老舊小區(qū)規(guī)劃建設(shè)年代早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，這是歷史原因造成的，是城市在快速發(fā)展過程中積下的一筆欠債，現(xiàn)在要讓小區(qū)業(yè)主來承擔(dān)全部的后果，顯然會(huì)讓人感到有失公允。
缺乏資金來源，是影響老舊小區(qū)治安狀況的最大瓶頸。當(dāng)然，從大的方向來看，這個(gè)問題，首先還是要通過小區(qū)居民基于自治理念的“眾籌”方式來解決，這一點(diǎn)毋庸置疑。不過除此之外，面對(duì)老舊小區(qū)安防條件差這個(gè)多年遺留的“沉疴”，我們似乎更需要提倡一下“共享發(fā)展成果”。在這方面，外地的一些做法或許能給我們帶來一點(diǎn)啟示：針對(duì)老舊小區(qū)入室盜竊案件頻發(fā)的問題，南京市建鄴區(qū)于2014年啟動(dòng)“安防工程”，投入400多萬元為轄區(qū)內(nèi)20個(gè)老舊小區(qū)安裝了智能化防盜門。2015年，為了提高老舊小區(qū)居民的安全感，呼和浩特市由政府買單，為那些沒有安裝監(jiān)控設(shè)施的小區(qū)免費(fèi)配置監(jiān)控設(shè)施，市民對(duì)這項(xiàng)民心工程紛紛點(diǎn)贊。
從2013年開始，也正式實(shí)施“技防村居”三年推進(jìn)計(jì)劃，經(jīng)過2年多的努力，目前已在全市將近200個(gè)村居的公共場(chǎng)所和重要部位建設(shè)了公共安全視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)，基本實(shí)現(xiàn)了技防村居全覆蓋，提升了鄉(xiāng)村公共安全水平。相比之下，散布于市區(qū)各個(gè)角落的老舊小區(qū)，不應(yīng)該成為被遺忘的角落。城市要有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)綜合整治，將安防或其它基礎(chǔ)設(shè)施缺損嚴(yán)重的老舊小區(qū)納入城市改造的優(yōu)先對(duì)象，通過維護(hù)保留、修繕改造、功能重塑和拆遷重建等不同方式，讓老舊小區(qū)煥發(fā)新顏，成為市民的宜居家園。
問題重重 政府積極出臺(tái)政策應(yīng)對(duì)
面對(duì)這樣的改造需求，政府也相繼出臺(tái)了不少相關(guān)政策。2012年，廣東、上海相繼出臺(tái)相關(guān)改造政策，提出十二五期間的舊改投入資金將分別達(dá)到1000億和3000—4000億，而全國不少省市自治區(qū)的該項(xiàng)資金也都將超過千億。2015年，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)社會(huì)治安防控體系建設(shè)的意見》明確指出：充分運(yùn)營新一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，針對(duì)老舊小區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部，實(shí)施“技防入戶”工程和物聯(lián)網(wǎng)安防小區(qū)視點(diǎn)，提升社區(qū)綜合安防管理水平，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
近幾年建筑行業(yè)不景氣，市場(chǎng)增量逐漸放緩，老舊小區(qū)的改造市場(chǎng)可以說給了安防行業(yè)一劑強(qiáng)心針。不少安防廠商迅速找了這塊市場(chǎng)蛋糕，并分得了一杯羹。老舊社區(qū)改造解決方案具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，逐漸打開老舊小區(qū)改造市場(chǎng)的關(guān)鍵。老舊社區(qū)改造不局限于老舊社區(qū)的安防難題，而是利用TCC云服務(wù)平臺(tái)，整合云門禁系統(tǒng)、云停車場(chǎng)系統(tǒng)、結(jié)合業(yè)主家庭智能家居的系統(tǒng)改造，如家用防盜報(bào)警器，監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)社區(qū)O2O線上線下服務(wù)運(yùn)營，全面改善居民的居家生活、社區(qū)服務(wù)、停車和安防問題。
實(shí)施老舊小區(qū)改造方案，并不僅僅是對(duì)老舊小區(qū)原有系統(tǒng)的簡(jiǎn)單更新改造，而是在原有系統(tǒng)之上進(jìn)行升級(jí)，通過自己的云服務(wù)平臺(tái)，以“產(chǎn)品 平臺(tái) 運(yùn)營”的形式，完成老舊社區(qū)到智慧社區(qū)的升級(jí)蛻變。
結(jié)語：老舊小區(qū)的安防改造市場(chǎng)，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，再加上政策的利好，能給飽受經(jīng)濟(jì)下行之苦的安防企業(yè)帶來一線曙光。但是老舊市場(chǎng)的改造市場(chǎng)也有一定的制約，在可以預(yù)見的將來，老舊小區(qū)改造市場(chǎng)必然會(huì)面臨競(jìng)爭(zhēng)激烈的風(fēng)險(xiǎn)。因而，對(duì)安企來說，老舊小區(qū)市場(chǎng)的改造是走出目前困境的一劑良藥，卻不是治本之方。
老舊小區(qū)弊病諸多 治安落后
一般來看，小區(qū)要解決內(nèi)部安防問題并不是什么難事，無非就是這樣兩點(diǎn)：加強(qiáng)人防和技防，即花錢雇保安，花錢購置安防設(shè)備。不過，對(duì)于一個(gè)有著十幾年甚至幾十年“區(qū)齡”的老舊小區(qū)來說，事情遠(yuǎn)沒有這么簡(jiǎn)單。
在這些問題中，安防和和治安管理落后的問題也比較嚴(yán)重。當(dāng)我們走進(jìn)一些老小區(qū)經(jīng)常會(huì)看到這樣的場(chǎng)景：小區(qū)沒有固定停車場(chǎng)，車輛停得橫七豎八；樓道大門常年洞開，有的門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)；推銷的各色人等走進(jìn)走出，無人問津；小區(qū)缺少監(jiān)控?cái)z像頭，存在非常多的監(jiān)控死角，有些小區(qū)即使有監(jiān)控?cái)z像頭，但因?yàn)槿狈玫墓芾碇贫群途S護(hù)系統(tǒng)，造成了攝像頭拍到了圖像但管理人員看不清的情況，監(jiān)控?cái)z像頭成了睜眼瞎。以上種種問題導(dǎo)致小區(qū)居民的人身安全得不到保障，老舊小區(qū)安防系統(tǒng)的升級(jí)改造迫在眉睫。
日前，珠江晚報(bào)報(bào)道的“問診小區(qū)管理”系列報(bào)道引起了市民和網(wǎng)友的強(qiáng)烈反響。不少網(wǎng)友紛紛留言，希望多關(guān)注老舊小區(qū)的治安狀況。為何老舊小區(qū)這么“亂”呢？對(duì)此，記者調(diào)查走訪了三卡橋、獅山路85號(hào)、青春二街10號(hào)等多個(gè)老舊小區(qū)發(fā)現(xiàn)，安防措施缺位、業(yè)主物業(yè)“互掐”、保安老齡化等問題都導(dǎo)致老舊小區(qū)治安狀況堪憂。
一般來看，小區(qū)要解決內(nèi)部安防問題并不是什么難事，無非就是這樣兩點(diǎn)：加強(qiáng)人防和技防，即花錢雇保安，花錢購置安防設(shè)備。不過，對(duì)于一個(gè)有著十幾年甚至幾十年“區(qū)齡”的老舊小區(qū)來說，事情遠(yuǎn)沒有這么簡(jiǎn)單。首先，老舊小區(qū)規(guī)劃建設(shè)年代早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，這是歷史原因造成的，是城市在快速發(fā)展過程中積下的一筆欠債，現(xiàn)在要讓小區(qū)業(yè)主來承擔(dān)全部的后果，顯然會(huì)讓人感到有失公允。
缺乏資金來源，是影響老舊小區(qū)治安狀況的最大瓶頸。當(dāng)然，從大的方向來看，這個(gè)問題，首先還是要通過小區(qū)居民基于自治理念的“眾籌”方式來解決，這一點(diǎn)毋庸置疑。不過除此之外，面對(duì)老舊小區(qū)安防條件差這個(gè)多年遺留的“沉疴”，我們似乎更需要提倡一下“共享發(fā)展成果”。在這方面，外地的一些做法或許能給我們帶來一點(diǎn)啟示：針對(duì)老舊小區(qū)入室盜竊案件頻發(fā)的問題，南京市建鄴區(qū)于2014年啟動(dòng)“安防工程”，投入400多萬元為轄區(qū)內(nèi)20個(gè)老舊小區(qū)安裝了智能化防盜門。2015年，為了提高老舊小區(qū)居民的安全感，呼和浩特市由政府買單，為那些沒有安裝監(jiān)控設(shè)施的小區(qū)免費(fèi)配置監(jiān)控設(shè)施，市民對(duì)這項(xiàng)民心工程紛紛點(diǎn)贊。
從2013年開始，也正式實(shí)施“技防村居”三年推進(jìn)計(jì)劃，經(jīng)過2年多的努力，目前已在全市將近200個(gè)村居的公共場(chǎng)所和重要部位建設(shè)了公共安全視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)，基本實(shí)現(xiàn)了技防村居全覆蓋，提升了鄉(xiāng)村公共安全水平。相比之下，散布于市區(qū)各個(gè)角落的老舊小區(qū)，不應(yīng)該成為被遺忘的角落。城市要有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)綜合整治，將安防或其它基礎(chǔ)設(shè)施缺損嚴(yán)重的老舊小區(qū)納入城市改造的優(yōu)先對(duì)象，通過維護(hù)保留、修繕改造、功能重塑和拆遷重建等不同方式，讓老舊小區(qū)煥發(fā)新顏，成為市民的宜居家園。
問題重重 政府積極出臺(tái)政策應(yīng)對(duì)
面對(duì)這樣的改造需求，政府也相繼出臺(tái)了不少相關(guān)政策。2012年，廣東、上海相繼出臺(tái)相關(guān)改造政策，提出十二五期間的舊改投入資金將分別達(dá)到1000億和3000—4000億，而全國不少省市自治區(qū)的該項(xiàng)資金也都將超過千億。2015年，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)社會(huì)治安防控體系建設(shè)的意見》明確指出：充分運(yùn)營新一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，針對(duì)老舊小區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部，實(shí)施“技防入戶”工程和物聯(lián)網(wǎng)安防小區(qū)視點(diǎn)，提升社區(qū)綜合安防管理水平，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
近幾年建筑行業(yè)不景氣，市場(chǎng)增量逐漸放緩，老舊小區(qū)的改造市場(chǎng)可以說給了安防行業(yè)一劑強(qiáng)心針。不少安防廠商迅速找了這塊市場(chǎng)蛋糕，并分得了一杯羹。老舊社區(qū)改造解決方案具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，逐漸打開老舊小區(qū)改造市場(chǎng)的關(guān)鍵。老舊社區(qū)改造不局限于老舊社區(qū)的安防難題，而是利用TCC云服務(wù)平臺(tái)，整合云門禁系統(tǒng)、云停車場(chǎng)系統(tǒng)、結(jié)合業(yè)主家庭智能家居的系統(tǒng)改造，如家用防盜報(bào)警器，監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)社區(qū)O2O線上線下服務(wù)運(yùn)營，全面改善居民的居家生活、社區(qū)服務(wù)、停車和安防問題。
實(shí)施老舊小區(qū)改造方案，并不僅僅是對(duì)老舊小區(qū)原有系統(tǒng)的簡(jiǎn)單更新改造，而是在原有系統(tǒng)之上進(jìn)行升級(jí)，通過自己的云服務(wù)平臺(tái)，以“產(chǎn)品 平臺(tái) 運(yùn)營”的形式，完成老舊社區(qū)到智慧社區(qū)的升級(jí)蛻變。
結(jié)語：老舊小區(qū)的安防改造市場(chǎng)，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，再加上政策的利好，能給飽受經(jīng)濟(jì)下行之苦的安防企業(yè)帶來一線曙光。但是老舊市場(chǎng)的改造市場(chǎng)也有一定的制約，在可以預(yù)見的將來，老舊小區(qū)改造市場(chǎng)必然會(huì)面臨競(jìng)爭(zhēng)激烈的風(fēng)險(xiǎn)。因而，對(duì)安企來說，老舊小區(qū)市場(chǎng)的改造是走出目前困境的一劑良藥，卻不是治本之方。
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