租房市場的監(jiān)管之痛 智能安防跟著政策一起飛

隨著國務(wù)發(fā)布的系列租賃新政，租售并舉終于迎來了政策的落地期。在當(dāng)下城市用地資源不足、房價高漲的現(xiàn)實背景下，“租購?fù)瑱?quán)”將開啟未市場化的房屋租賃時代。未來，大量流動人口將涌入城市租房安居，租賃安全將成為市場發(fā)展中的棘手問題。

租賃大潮下的市場監(jiān)管陣痛

在勢不可擋的租賃大潮下，租房市場監(jiān)管被一再提上日程。租房市場的監(jiān)管覆蓋面較廣，涉及到房產(chǎn)中介、流動人口、基層社區(qū)、小區(qū)樓院、派出所等多個方面。盡管相關(guān)部門不斷出臺加強房屋租賃市場監(jiān)管的各種政策法規(guī)，意在維護(hù)租賃市場安全，但實際上住房租賃仍長期面臨著兩大監(jiān)管難題。

第一，流動人員管理缺位?，F(xiàn)下的流動人員管理主要依靠派出所民警與社區(qū)工作人員。私人租賃的出租房租客成分本就雜亂，加上大多業(yè)主在將房屋推向或撤出租賃市場時，不愿主動到屬地派出所進(jìn)行登記備案。而且，傳統(tǒng)人員管理的上門走訪、信息登記、協(xié)調(diào)工作需要大量的人力。人群的魚龍混雜為社區(qū)住宅或是長租公寓都帶來了諸多不確定因素與安全隱患。面對未來的租房熱潮，流動人員管理顯然力不從心。

第二，房屋安全管理不完善。無論是私人住宅或是長租公寓一般都是非封閉式的，一些舊式小區(qū)因為設(shè)備老化或本就缺失系列安全監(jiān)控裝置，令房屋安全難以得到保障。長租公寓的相關(guān)安防設(shè)施也往往不及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，極易發(fā)生盜竊案件。傳統(tǒng)的治安維護(hù)依靠社區(qū)保安與視頻監(jiān)控，但往往由于設(shè)備覆蓋面不夠廣、人員聯(lián)動性不夠強造成諸多管控盲區(qū)。

政策暖風(fēng)吹來技防的黃金時代

為有效凈化房屋租賃市場環(huán)境，保障出租房屋使用安全，減少治安隱患，出租房需要向“社會監(jiān)管+技術(shù)監(jiān)管”轉(zhuǎn)變。十三五規(guī)劃曾明確提出了要建設(shè)以綠色、智能、安全為主題的智慧城市，住建部、發(fā)改委、工信部等也已經(jīng)確定了300多個國家智慧城市建設(shè)試點。作為智慧城市基礎(chǔ)技術(shù)支撐之一的安防行業(yè)，正迎來黃金發(fā)展期。

在構(gòu)筑平安城市的理念推動下，全國多地已著手運用互聯(lián)網(wǎng)思維建立智慧小區(qū)，積極使用現(xiàn)代技術(shù)手段對出租屋進(jìn)行智能監(jiān)管。例如，蕭山區(qū)就曾發(fā)布《蕭山區(qū)出租房屋及“三合一”場所安全隱患專項整治行動方案》提出，“出租房有10間及以上，或出租床位達(dá)10個及以上，要求安裝視頻監(jiān)控、智能門禁裝置，過道、房門要統(tǒng)一安裝獨立式感煙控測器。”南京鼓樓區(qū)也宣布區(qū)將在今年再建150個智能技防小區(qū)，原先已經(jīng)建成的54個智能技防小區(qū)，刑事警情降低三成多。廣州白云區(qū)也自2015年起對轄內(nèi)出租屋推廣智能電子門禁，入屋盜竊警情連年下降，治安情況顯著改善。

應(yīng)現(xiàn)實需要與政策驅(qū)動，智慧安防系統(tǒng)領(lǐng)域研究應(yīng)用已逐漸成熟。市場規(guī)模呈幾何倍增長，涌現(xiàn)了一大批致力于智能安防領(lǐng)域研究的機構(gòu)與企業(yè)。其中，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院作為行業(yè)領(lǐng)先者，深耕多年配合政府規(guī)劃，利用尖端技術(shù)人臉識別、大數(shù)據(jù)行為分析與大量的數(shù)據(jù)資源積累，研發(fā)了一套全方位、多層級的智慧安防系統(tǒng)。系統(tǒng)化安全管理將有望徹底代替?zhèn)鹘y(tǒng)安防，顯著改善房屋的安全問題。

攜手智能安防，雙管齊下保障租賃安全

智能安防將助力社會監(jiān)管，實現(xiàn)“人防+技防”的雙重保障。中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院的智慧安防系統(tǒng)使安全防護(hù)更精準(zhǔn)、為完善產(chǎn)品細(xì)節(jié)和覆蓋范圍更添助力，視頻大數(shù)據(jù)的深度應(yīng)用可使動態(tài)人臉與靜態(tài)身份聯(lián)動，室內(nèi)、社區(qū)全系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。具體而言，系統(tǒng)囊括外部危險防御與室內(nèi)危險檢測，可針對私人住宅或是長租公寓提供個性化解決方案。

社區(qū)出入門禁——人臉識別系統(tǒng)智能采集靜態(tài)人臉，系統(tǒng)自動識別并決定是否放行；動態(tài)視頻抓拍，人臉特征提取，全景照片人物關(guān)聯(lián)，對人員迅速定位，杜絕外部潛在危險，提升社區(qū)的防范等級。

入戶智能門禁——智能門磁、門禁、門鎖通過攝像監(jiān)控、遠(yuǎn)程監(jiān)控、聯(lián)網(wǎng)報警、入侵報警等系統(tǒng)，結(jié)合人臉識別、周界識別、人體移位傳感器等設(shè)備，可實現(xiàn)遠(yuǎn)程開門及多種開門方式，門窗遠(yuǎn)程開關(guān)與監(jiān)測，為個人家居安全保駕護(hù)航。

智能感應(yīng)警報裝置——智能煙感器、智能聲光報警器及智能燃?xì)馓綔y器實時監(jiān)測，有效預(yù)防火災(zāi)與及時止損。智能水浸為您實時監(jiān)控空調(diào)、地下室、管道等多種漏水情況，將各類危險防范于未然。

在中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院的技術(shù)支持下，智慧安防的應(yīng)用公司幸福佳園，已屬市場領(lǐng)先的智慧安防領(lǐng)域提供商，致力于智慧人居的個性化服務(wù)。依托過硬的技術(shù)支持，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院還將繼續(xù)尋求全國范圍內(nèi)的企業(yè)合作與應(yīng)用。相信未來，在多方勢力的共同助力下，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院將不斷推動智慧安防廣泛運用，為住房安全提供更全面的技術(shù)支持與安全保障。